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慌了开发商绿了地产股
时间:2015-08-08 17:12:51  来源:  作者:KIMCEN

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                                    有开发商认为,房地产税对市场的冲击不能忽视 羊城晚报记者 汤铭明 摄

羊城晚报记者 赵燕华

  对于房地产税法列入立法规划让这项工作前进了一小步,羊城晚报记者采访地产业界人士,均表示属意料之内,但离真正落地还会有一段时间,有专家甚至认为,鉴于工作难度、利益博弈等前车之鉴,2020年前房地产税都难以大规模展开。而从已实行房产税试点的上海和重庆看,其房价亦未有明显影响。有机构分析指出,房地产税列入立法规划短期内可能会有一定的心理影响,但对房地产行业的实质影响有限。

  2020年前房地产税难开征

  同策咨询研究部总监张宏伟接受羊城晚报记者采访时表示,建立不动产统一登记制度,房地产税立法的完成等为房地产税顺利推进的基础条件,从官方公布的推进口径来看,上述两项工作大约会在2018-2020年完成,但鉴于工作难度、利益博弈等前车之鉴,上述两项工作有可能会因为这些原因而延后2-3年,这也就意味着,房地产税正式大规模推进的时间点有可能是在2020年或之后的两三年时间里,也就是说,2020年前房地产税都难以大规模展开。

  “之前我说过大立法少不了两年,现在消息也是预计2018年前落地,”方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,还有方案、试点、推广等又要两三年,所以他仍坚持5年内不可能全国铺开。

  中原地产首席分析师张大伟表示,对于房地产税将来落地的影响,从未来的市场来说,房地产一定会降低投资属性,但从短期来看,影响反而不大。“从目前楼市的变化情况看来,中国房地产已经进入了一个新常态,房价难以全面上涨,在这种情况下,各种政府托市的政策频繁出现,房地产税不可能在经济需要房地产的情况下盲目出台,所以在房地产依然是经济重要支撑的情况下,房地产税不会在两年内出台。”

  征税后对楼市冲击有限

  不少专家认为,房地产税能在一定程度上抑制持有多套房,但从经验看,很多国家,包括我国的香港地区,都有房产持有税,但无法靠此而阻拦房价波动,某些年份房价依然上涨,比如香港房价已连涨10年;上海自2011年开征房产税以来,也未能明显压制房价。从国内征税前景看,将来我国房产税的税基和税率,将总体小于发达国家,对房价的冲击有限。

  邓浩志谈到房地产税法正式列入立法规划对楼价的影响时直言,以5年后的未知来打压当下的市场是无效的,当下一线城市的供求关系已发生变化,“今明两年房价必涨,要买不买期望大跌是傻瓜。”

  不过,也有开发商表示出担忧。某大型上市房企的营销总监对记者表示:“今年中报业绩比较理想,很大程度是靠一系列房地产利好政策的叠加效应,到了二季度楼市才真正回暖,如今来个房地产税,对市场的冲击还是不能忽视的。”在他看来,房地产税短期落地虽然“不靠谱”,但对于改善型、大户型的买家而言,购房时可能又会考虑房地产税的因素了。

  地产股绿色回应“利空”

  房地产税列入立法规划消息传出,对股市的影响却是立竿见影:受利空消息压制,地产股5日表现低迷。A股127只房地产股仅有26只翻红,万科、保利、金地、华侨城均为绿盘。
 

  证券机构分析指出,开征房地产税会在短期内对地产股以及市场整体存在一定的影响。主要体现在两方面,一是加剧市场情绪波动,二是加剧房地产产业链相关板块的股价波动,对房地产相关产业链上的股票构成利空,如钢铁、水泥、建材等。

  证券分析师表示,从资金面来看,房地产税若出台,将抵制“卖股买房”资金的流出;同时对于拥有多套住房的大户而言,也面临着卖房的压力,卖房后的资金也是需要去投资赚钱的,一旦市场出现回暖,这些嗅觉灵敏的大户将成为助涨的重要力量。
 

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